楼市低迷是不是要卖楼炒股？

1. 楼市低迷是不是要卖楼炒股？

2. 现在楼市火爆的太不正常了，楼市会崩盘吗

我认为中国房产不可能破灭，中国房地产虽然有泡沫，没有想象中的那么大，原因如下：

1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是几千元左右的均价。中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、中国有一线、二线、中小县城，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。

3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫。

4、现在，都吆喝第四次单身潮来临，说单身男女有2亿之多，如果按照中国14%的单身率计算，那就是说这2亿人中有2800万不结婚。如果他们都结婚，需要1400万套，如果都单身，则需要2800万套。这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。刚需啊，同志，中国全部库存才600万套，才占需要的42%。

5、一般来说，一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适，总是房子越来越大，这样小房子换大房子，一个卫生间换成双卫生间，所以居住面积增加了。地产商自然也需要不停盖房子。

6、中国每年毕业800万大学生，如果都结婚，就需要400万套房屋，如果都不结婚，需要800万套。而且毕业大学生、研究生，你看到几个回家种土豆的，不都是落户北上广吗？

7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。

3. 为什么股市低迷，房市却暴涨？

随着中美贸易的全面开战，股票市场更是充满不确定因素，并大步伐走下行的情况，房地产却逆市场而上行，究竟是什么让国家政策调控的那么厉害的地产如此暴涨？
首先，是实业市场低迷，中国实业市场持续低迷，众多小厂要嘛倒闭，要嘛被大厂吞并，使得拥有一定小额资本的老板姓无处投资。
其次，是社会金融诚信体系的崩溃，无数的老赖出现，让本来繁荣的设备资本融无法生存，加之大量的p2p融资平台倒闭，社会投资风险暴涨，使得老板姓不敢投资。
再者是房产投资的高额汇报，在过去的20年中使得买房的人得到了无数的财富。甚至北京一套房产，可以让实业家奋斗一辈子，让老板姓无比痴迷房产的投资。
总之，房产的稳定增幅，加之各种投资渠道的不确定性及不安全性，让大量的社会资本进入了房地产，形成水涨船高的态势。

4. 未来股市和楼市的走势会怎么样？有人说楼市会崩盘，可能吗？

12地楼市限购令月末到期

存准率三年首降，各方对于楼市调控方向的争议和试探进入白热化。昨天，武汉开始放宽享受契税优惠的普通住房标准，而作为今年最严厉的调控措施，有12个城市的限购政策将于本月底到期，是去是留，牵动着行业的每一根神经，也考验着地方政府的财力。

存准下调 楼市难沾光

楼市调控正进入关键期，而金融机构存款准备金率下调0.5个百分点的消息无疑是房地产行业的一场甘霖。昨天，地产股借机发力。

但对于楼市真正转暖，业内人士并不乐观。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭表示，即便2008年9月开始降息，加上其他大力度的救市政策，房地产市场直至2009年3月才开始复苏，滞后两个季度。如今只是首次降存准率，其他调控政策绝不可能迅速放松，楼市复苏时间将滞后更久。

5. 股市下跌，楼市会怎么样？

从5月22日至今，股市大跌近13.25%，逼近2016年股灾的2638点，很多股民一夜之间财富蒸发。
这一波的股市和2016年1月份那次股灾有几分相似：
1、都是受美股拖累，2016年1月份前后美股大跌超过5%；2、股灾扩容，2015年底开始IPO发行节奏明显加快，而本次猛兽脚企业的回归也引发了扩容的担忧；3、人民币贬值，2016年人民币贬值引发的资金流出是导致A股下跌的重要因素之一，而这次人民币同样进入了下跌通道。
按照周一股市的运行态势，A股的底部似乎没有明朗化，经历过2015年那次股灾后，股票在咱们居民配置当中的比重已经下降，对股市下跌的容忍度在提高，但现在大家非常关心的是：股市下跌，楼市会怎么样？
股市楼市是咱们最重要的投资资产，一般来说，货币超发资金会涌入股市楼市从而导致资产价格的大涨。但是通过观察历史走势发现，2005年至今，股市和楼市走势并不是完全同步。我们可以分为两个阶段：
1、2005年-2014年，股市大跌是同涨同跌，2005年-2007年股市楼市大涨，2018年股楼双杀，2009年-2012年股市楼市大涨，此后在2015年之前则是同步下跌；
2、2015年股市楼市出现明显背离，2015年出现了股市牛、2016年出现了一二线楼市牛、2017年出现了三四线楼市牛。
这些现象看起来复杂，但是有一个因素贯穿始终，那就是资金，钱多了会涨，反之会跌，这是最简单、最有效的经济学分析，这些年股市楼市的涨涨跌跌其实都是资金腾挪的结果。
如下图，我们可以把整个投资市场比作为一个连通器，A、B、C等是三个细分的市场，A是股市、B是楼市、C是实体经济、D是汇市，资金是水。
如果进水管的水多了，A、B、C自然会上涨。2005年到2012年，中国的广义货币增速保持20%的速度增长，而同期GDP多数也保持在两位数增长。那个时候进水管进来的水量主要是被C管吸纳，结果就是促进了实体经济的繁荣，这时间段里，股市楼市保持同步原因有二：
1、这几年新增的货币主要是被实体经济吸纳，股市楼市并非完全充当资金的蓄水池；2、股市在这时段内主要是受业绩以及市场情绪的驱动，而楼市在这时段内主要受人口以及资金的驱动。
所以正是因为楼市股市价格波动当中单一的因素（资金）不起决定性作用，其结果就是两者价格（楼市股市）不发生明显对立。
但2012-2014年（两年的过渡阶段）后就不同，那个时候央行印出的货币已经越来越不能被实体经济消化、产能过剩，经济钝化。在那个阶段我们可以发现，虽然广义货币增速保持在两位数以上，但同期GDP增速只有个位数，两者相减就是货币超发。
在实体经济不能有效吸纳的情况下，货币超发的资金转向股市楼市等资产，这也就是我们说的脱实向虚。货币超发后政策指向哪里，哪里的资产价格就会上涨。
2015年股市的上涨来源于鼓励加杠杆，主是要融资融券+场外融资；2016年三四线楼市上涨主要是鼓励居民进城买房；2017年三四线楼市上涨主要原因是棚改及其过程中的货币化安置。
那么2018年股市大幅下跌后会轮到哪里？
我们必须要注意到一个事实，那就是2017年以后中国的货币供应增速确实是在下降，在2017年之前中国广义货币增速是在两位数以上，而到了2017年中旬开始则是降到了个位数，这告诉我们上面连通器水量增速下降了，那么在增量有限的情况下，资产价格的上涨将更多地依赖场内资金的博弈，资金在连通器A、B、C、D等的流通进程对资产价格的影响将会更加明显。
近期监管传出声音，三四线棚改的政策将会被收紧，这预示着自2017年以来由棚改驱动的三四线城市房价上涨接近尾声，叠加上股市以及实体经济不景气的情况下，场内资金的流向将会更多剑指一二线城市。原因有很多：
1、中国的城市化进程没有走完，人口将继续延着“农村-小城市-大城市-特大城市”的方向流动。
2、2018年的经济形势非常复杂，外有贸易战，内有投资下滑及去杠杆、环保压力，这个时段楼市的重要性正在上升。
3、近期监管层对货币政策的表述已发生了微妙的变化，日前央行货币政策委员会强调：保持流动性合理充裕，而之前的表述是保持流动性合理稳定。所以我们看到了央行今年的三次降准。
炒房客对政策的变化向来敏感，所以我们看到6月28日住建部在官网上宣布：2018年7月初至12月底，七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动，其中北京、上海等30个城市将先行展开行动。
主要用意就是在股市以及三四线楼市降温后，防止大家一致地买一二线城市的房子，导致2016年房价暴涨的局面重演。
总之，股市下跌，对楼市多多少少都是利好。

6. 楼市低迷股市大跌是不是要卖楼炒股?

7. 会有：楼市涨，股市就会跌；或者股市涨，楼市就会跌吗？

　　没有直接关系，涨涨跌跌都属于经济规律。
　　中国的楼市上涨，主要由土地财政、货币超发、GDP数字增长等多个原因综合造成的，股市是纯粹的资金与筹码的关系，一个大基金做一支或者几只股票，一个建仓的过程就要持续1-2年甚至更久，还有拉高出货等一系列的过程，所以，都需要时间，包括楼市的下跌，也是需要到时间点。

　　有一个摩天大楼与经济市场的诅咒，说每当新的世界最高摩天大楼建成，经济危机会随之暴发。专家已经证明这个只是巧合。股市与楼市的联系非常微弱，连不到一起。像美国股市已经存在那么久了，大家也只是提工业指数、商品指数，从没有专家在股市提楼市指数。

8. 为什么现在楼市疯涨，股市疯跌？

楼市与股市，两个投资的重要市场，当前两个市场确实热度相差较大，这里做一个粗浅的分析。
楼市的火爆有内因也有外因，内在原因无非就是有刚需，一线城市吸引人口，而城市本身的土地有限，供不应求，供求关系导致房价上升，这一点对房价上涨有支撑，但是不至于成为一个短线暴涨的理由，也就是这种增长速度过快更多还是政策导致的，我国二三线及以下的城市地方政府大行土地政策，土地价格上升对它们没有坏处，而土地上涨需要房地产的带动，国家自然推出利好政策(比如契税等)刺激，但是没有相到对一线城市的作用效果还大于了本来要带动地方经济的初衷，同时这种政策的倾斜促成了炒作者利益链的形成，同时土地政策因为将银行带了进去(因为银行在，对炒作和楼市价格又是一种支撑，这就是政策支撑)，所以这个形势骑虎难下。炒作的火爆进一步促成了新的炒作热情，所以楼市看多的气氛有增无减(投机都是这样，越高的东西越好炒作，关注度基础在)，从经济周期来看，现在确实是一个透支未来土地价值(尤其是一线城市)的炒作方式，处于房地产的相对高点(不一定是绝对高点)
相对的，资金是有限的，进了楼市，股市自然就会关注度低一些(不是没钱，有利益的地方才有钱，看不到利益的地方自然没有资金去做慈善)，加上之前股灾和整体政策上以规范市场，ipo等目的为主，目的上则是就不需要股市起来，股市价值上不去，人们关注度也就低了很多，换句话说，现在不是用股市市场这个工具的时候，自然也就不是主力资金炒作股市市场的时候了，经济周期的正常现象，太极的两端，转换是需要时间和过程的，但是一定会慢慢转换热点的。
 来自：悟空说财经