地产价格下跌跟银行有什么关系

1. 地产价格下跌跟银行有什么关系

地产价格下跌对与银行关系主要是两块：
一是房地产开发商一般高杠杆运作，由于地产价格下跌，收入减少有可能会影响其还贷的能力；
二是个人按揭客户还款意愿的减弱，由于前期高房价情况按揭二成、三成首付，当地产价格下跌破其贷款额度时，个人借款人还款意愿会严重降低，如果在国外，就会出现两房危机！！

2. 房价下跌会有哪些影响？

第一波是“房闹蔓延”。
何为房闹？就是那些以高价 格买了房子正在按揭的“房 奴”们，闹着要毁约要补偿。可以推断，略降一点，会将些刚刚办完按揭手续的购房者引来。这帮人听说降价了，自然像男人在作 爱时用了驳来轼铽一样，群情激昂吵着到售楼处找房产公 司讨 说 法，要求更改合约，按照现在的价 格重新签约甚至退房。接着若再降，会召回数月甚至一两年前签约的那批购房者，尤其是尚未按揭完的购房者，回来讨要说法，要求退款甚至退房。接下去的结果不难想象：房价每降低一个百分点，都会增加“房闹”者人数。最初是找房地产公 司，房地产公 司不答应，会找法 院或地方政府！这种事不是没见过，随便查查网上，过去几年许多城市都有过这事儿！
 
接下去第二波，是层层毁约。
假如说房地产公 司和政 府都招架不住“房闹“，上面也招架不住“上 访”，压房地产公 司退一步，给其另签合约或退房，结果必然会发生层层毁约的事儿。先是买房人与房地产公 司毁约，继而是房地产公司与银行和政府毁约，银 行的贷 款合约得重签，政 府卖地收入余款无法兑现，被 迫拖 欠……
 
再接下去，第三波难以避免，这便是地方债危机。
时下许多地方政府，尤其是三线城市和地级以下的地方政 府，都在铺开摊子搞基础设施建设，其资金一大半靠卖地筹措。上述层层毁约的最终承受者多半是地方政 府。他们的预算落了空，铺开的建设摊子资金没了着落！拖 欠工程款不说，已经开膛破肚的马路靠什么去填上？到处的烂摊子工程难道不会引出老百姓骂？！
 
诸如此类的链条效应中，最差的无疑要数层层毁约。
市场经济是建立在信用基础上的，信用好坏关乎制 度的质量。层层毁约将可能把中 国市场经济刚刚建立起来的那点信用网络撕 裂一个大口子，把我们的制 度的质量再降一筹！谁还会相信合同、承诺？我这样写，或许要招人吗，有人要说你无良，那你是主张房 价继续上涨？非也，我并非这样认为，我也希望房 价下跌。实际上略微明白点的人，略作点分析便不难看出，房 价接下去再涨问题更大，最大的问题是政 府公信力下降。政府不是从2007年开始一直在调房 价吗？迄今越调越高，再涨下去还有什么公信力？若政府失去了公信力，后果将是非常严重的。不仅如此，房 价再涨将可能彻底葬送产业转型升级，因为做实业做不过炒房炒地皮。进而延宕城市化，因而向在城市里安家落户的人买 不 起 房！
 
客观地看，中 国的房 价的确太高了，按照国际市场通行的房 价/收入比或房 价/租金比衡量，所有“一线”甚至有些“二、三线城市”的房 价已经创了工业化国 家的历 史记录，的确得向理性回归了。然而问题是，就目前的中 国经济现状来看，能经得住一次“回归”吗，能发生“理性回归”吗？
 
目前的中国房价和欧元区的尴尬处境颇有些神似。没完没了的欧债危 机明明白白地说明欧元是个“早产儿”，当初推出的时机不成熟，更不应该盲目扩张。然而现在说这话晚了，退回去是不可能的，凡是理智点的欧盟决策者们都清楚，欧元一旦解体，引发的灾难将更大。中国房价也一样，既然涨上去了，要让其在短期内下来，将会引发灾难性后果。
 
同样客观而理智地看，理想的状态是房 价不长不跌，保持一种稳定状态。但这又是不可能的，因为房 价既受到富裕阶层收入的影响，又受到人们预期的左右，供求力量不可能恰好相等的。但如若退一步求其次，则又何尝不可能呢？怎样个求其次？
 
就是在接下去数年间，保持房价微跌或微涨，与此同时加快收入分配改革，促使大众收入快点增加，使其和房 价距离不至于拉大。在这同时，加快保障房廉租房建设，形成一个大体对称的“双轨制”的房屋出售与租赁市场。如果大部分人有房住了，再考虑让房价跌下来，收拾那些囤积房产的家伙，将既不会引发社会动荡，有有利于效率公平兼顾！

3. 房价下跌会有哪些影响

房价突然下跌之后，短期内是不会有明显的问题出现。无贷款的房产持有者会捂盘，期望房价上升;
有贷款的房产持有者中，自住类大部分不会停止月供，投机类暂时因其现金流充沛，也会选择捂盘等待房价回升。对于房产企业，毫无悬念会捂盘。这段时期，房产销售量跌入低谷，形成有价无市的状态；
如果选择了宽松的宏观环境，给了市场充分的流动性，那么前期选择捂盘的房产持有者和房产企业，会在捂盘的基础上抬高房价，从而在很短的时间内将房价恢复到原来的水平。我想这个不是大家想听的结果。大家想听灾难性的后果；
有贷款的投机类房产持有者和房产企业中，在撑了一段时间后，陆续有部分迫于资金压力无法继续捂盘，开始接受暴跌的房价，并以这个价格开始出售房产；
前期因房价突然暴跌引发的需求在此刻引爆，房产销售量逐步上升。投机客和房产企业通过低价出售的房产来补充自己的流动性。自此，房价暴跌对经济的影响拉开序幕。

4. 银行停止对房子的贷款，这将对房价有什么影响？

自从2017年提出“住房不炒”的政策后，对于房地产行业的监管是日趋严厉，其实大家都知道，打蛇打七寸，那房地产行业的七寸就是融资，只要在融资上把控住，大概率是可以改变目前房地产行业绑架经济发展的乱象的。
这不，金融监管机构央行和银保监会联合发布了一份通知，这份通知名称叫做《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。这是一份普通的文件，但对于房地产行业来说，可能会使一份意义深远的文件。

在这份文件中，首次对商业银行的房地产贷款划出了2条红线，一条是房地产贷款占比上限，一条是个人住房贷款占比上限。前者主要是针对房地产开发商，限制银行资金过度流向开发商，而后者和购房者个人息息相关。可以说是从宏观角度控制住了房地产行业的融资需求。
早在去年年底，金融权威专家在《完善现代金融监管体系》一文中指出，房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业，可能房地产行业占有的融资超过了社会融资的一半以上，充分说明了房地产与金融业是何其紧密相连。

这次监管部门设置的房贷红线，是否会对当前房价有影响呢？答案是肯定的。
一、从房地产开发商的角度来看从过去10年的房价走势来看，房价大涨的周期之内，基本上都伴随着房贷大增。反之，房价低迷的时候，房贷增速也会明显放缓。这次的文件是大大地减少了房贷的总量，从近十年的数据分析来看，也可能会带来房价的低迷、
从实际意义上来讲，房地产商的融资总额减少，那分配到每一家开发商头上的金额一定会减少，说不定很多小规模、资产质量不优的开发商可能会面临融资无门，不得不降低房子的销售价格，回笼资金，归还银行贷款。还有的开发商不得不忍痛割肉，转让一些项目筹集资金来还款。当然在这个过程中，不排除会有很多房地产开发商走向破产。
如果这种现象持续的时间一长，房价开始下跌，就会更加坚定一些人持币待购的观望心理，进一步加剧市场的低迷状况，这种现象目前在一些城市已经慢慢开始出现，未来这种状态可能会是一种常态，但要是房企割肉低于成本出售也是不可能的，那就会陷入一种有价无市的状态。
在不取消双限的政策下，开发商的日子会是越来越不好过，特别是前期规模巨大，融资金额巨大的民营房企，可能会面临生存的问题。

二、从购房者的角度来看现在的购房者主要是两种，一种是刚需，一种是第二套房，也称之为改善房。刚需房也是无房户，这个在政策上是没有什么限制的，包括购房贷款，并没有一刀切给堵死，这也和房子是用来住的政策相吻合。
那这个政策主要限制的是第二套房的购房贷款，如果没有这个贷款的话，那就需要全额付款，这一下子拿出一大把钱来，将会大大减少购房的人数，房地产业的去化将是一个巨大的问题，房子的供需关系将会发生进一步的变化。从经济学上来看的话，供给不变，星球减少的话，价格是必然下降的。
所以，只要银行停止对房子的贷款，房价的下降是一个必然的趋势。

5. 一旦房价下跌，会有什么影响？

一、房价暴跌可能引起系统性风险，对老百姓也没好处
　　有不少刚需一族最近都期盼着房价大跌，认为这样自己就能用较低的价格买到房子，可以大大缓解自己的压力，但是专家却指出，房价如果真的大跌了未必是件好事。
　　首先，目前有不少的购房者采用的是银行购房贷款方式买房的，如果房价出现大跌，那么很有可能会让银行中用于抵押的房产大幅度贬值，这样一来会引发整个金融行业的系统性风险，不利于我国的经济发展。
　　其次，由于房地产行业对类似与建材、施工、小家电等行业都具有带动作用，因此一旦房地产行业规模萎缩，这些行业的产值和产能也会下降。那么接下来会导致的直接结果很有可能就是经济衰败，老百姓们失业率大幅上升。
　　

　　我们其实也可以看一看香港的例子。在97年左右，由于香港的房价出现大跌，因此有不少购房者在贷款余额已经大于当前房价的情况下选择了放弃房子让银行收房，这样一来，银行也不得不遭受巨大损失，整个经济形势都出现了衰退。
　　因此，从整体情况来看，房价大幅下跌绝对不是好事。
　　二、目前房价泡沫确实大，缓步微跌才是正确方式
　　那么，房价大幅下跌不好，但是现在房地产市场的泡沫又这么大，这两者之间的矛盾应该怎么样解决呢?对于这个问题，专家也有自己看法。
　　

　　专家指出，对于管理层来说，其实还是希望房价有一定程度下跌的。但是，这个下跌其实也是有讲究的。一方面，从下跌的速度上来讲，缓慢下跌是一个相对较好的模式，因为这样不会引起大幅震荡不利于经济发展。另一方面，由于目前本身建房需要的土地、建材、人工等价格已经上涨，因此专家指出此次房价下跌的幅度也不会很大，一旦回落到正常水平就不会再进一步下跌。
　　业内人士表示，管理层确实希望房价能够缓步微跌，从而完成“去泡沫，软着陆”的进程。

6. 房价大跌对经济有什么影响

那得看是怎么下跌了。
中国的房地产其实就是个货币池子，在之前全世界都进行量化宽松的时候，中国当然也进行量化宽松，那么天量的货币除了进入市场流通外，就很容易引起通货膨胀，因为毕竟人民币还没有到美元的那种国际化水平。因此多余的货币就进入了房产市场，所以就推高了房价。可以说到了今天，高企的房价就相当于一个堰塞湖，不管什么原因房价一旦发生暴跌，就好比堰塞湖决堤，其后果不堪设想，中国经济倒退20年都是乐观的估计。
中国房市的泡沫事实上比80年代末的日本房市泡沫还要大得多的多。但是中国好在是不是纯粹的自由市场经济国家，因此市场中会有一部分国家的政策影响和宏观调控，所以会出现很多保护市场的行为。比如房产市场的限购，这个在美国日本是不可能发生的。但是这也不代表不好，毕竟通过调控最后时限经济的软着陆是最好不过的结果。
现在已经确定的事实是，美国已经进入了紧缩阶段，首先是美联储在2017年加息了3次，然后美联储已经宣布要进行缩表（即销毁回收的美元，也就是彻底紧缩的信号），还有就是特朗普刚通过的大规模减税计划。这些对于美国以外的那些高杠杆，泡沫很严重的，尤其是风险和银行或金融系统相关联的国家来说是非常危险的。中国的楼市泡沫就是个超级炸弹，所以我们也看到央行行长周小川也说了，要防止“明斯基时刻”，已经提出了金融风险的预警。紧接着中央说“房子是用来住的，不是用来炒的”，直接给未来的房地产市场的基本性质下了定义，即未来房子只可以有居住属性，不可以有投资和金融属性。在紧接着就是限购限卖，然后就是房贷首付上升等措施。我们看到经过这一番初步调控，一线城市房价急速上涨的态势已经得到了初步遏制。北京等一线城市甚至连续数月出现环比下跌等情况。
目前可以确定的是，一线城市房价国家是不会允许再出现暴涨的情况了；二线城市大部分也被遏制，但是少数城市因为发展潜力巨大以及之前房价还有较大上涨空间，所以目前还有涨价的二线城市。三线城市和四线城市库存多，也正在通过涨价去库存（因为不涨价你不会跟着买房子）。等库存去的差不多了，前面说贷款和首付都提高了门槛，即去杠杆化，前几天又说调控后要有长效机制，其实就是传说已久的房产税。
房产税目前预计在2019或2020年左右开始征收，除了弱势群体外没有免征的群体，预计2018年正式立法，然后各地根据自己情况决定税率，税收按照你的房屋的实施估价计算，1年交1次。因此等房产税开征后，炒房的人要不就在开征前大规模抛售房屋，即容易造成房源供过于求，房价更会出现下跌的态势；要不然就烂在手里，每年缴纳巨额税金，为国家做贡献。
但是这样做的话中国经济相对就安全多了，一方面去库存降低杠杆率即降低金融系统风险，另一方面开征房产税可以增加税收，进而可以对企业减税，从而增强对抗美国减税的竞争力。最后最重要的是将资金引导进实体经济，从而加速中国的产业升级步伐，实现未来的健康发展。

7. 房价下降对房贷有什么影响

如果央行真的降息了，对个人房贷有什么影响？

8. 房价暴跌，为什么还会有银行破产？

银行倒闭再掀高潮：福罗里达、马里兰和犹他各贡献一家
1月31日（彭博资讯）——自房地产从2006年暴跌以来，，当监管者这个忙碌的月份全力应付倒闭案时，福罗里达、马里兰和犹他的三家银行被关闭。
根据联邦存款保险公司（Federal Deposit Insurance Corp）所发的一份声明，弗州的奥卡拉国家银行（Ocala National Bank）和马里兰克罗夫特的城郊联邦储蓄银行（Suburban Federal Savings Bank）被联邦监管者关闭。盐湖城的麦格里特银行（MagnetBank）则被犹他州金融管理委员会（Utah Department of Financial Institutions）接管。这家银行有总计8.764亿美元的资产和7.9亿美元存款。
因暴跌的住房价格和16年来最高的失业率导致止赎率上升，本月有6家银行倒闭。FDIC在第三季将171家银行划为“问题银行”，这比大萧条时期最严重的房地产危机时的数字飙升了46%.
监管者在去年关闭了25家银行，是自1993年以来最多的。截止去年9月30日，（这些倒闭案）导致FDIC存款保险基金付出了346亿美元。奥卡拉（Ocala）和城郊联邦（Suburban Federal）一起将会花费FDIC大约2.256亿美元，该监管者表示。而他没有提供麦格里特（MagnetBank）的估算（数据）。
城郊联邦银行（Suburban Federal）的7家分支机构将成为弗吉尼亚洲塔帕汉诺克的埃塞克斯银行（The Bank of Essex）的分行，并定于今天开业。储蓄机构监管局（Office of Thrift Supervision）表示，埃塞克斯银行（The Bank of Essex）收购了这家银行，因为不良的住房、建设和土地贷款给城郊联邦银行（Suburban Federal）造成了超过一年的亏损。
该将监管者在一份电子邮件声明中表示：“OTS（储蓄机构监管局——译注）认为城郊联邦（Suburban Federal）资本严重不足而且处于临危境地。”
存款保险
奥卡拉（Ocala）被货币监管局（Officer of the Comptroller of Currency）关闭。福罗里达州的温特哈芬国家中心银行（CenterState Bank of Florida in Winter Haven）希望收购其存款和4家分行。
“FDIC将继续为存款提供保险，因此客户无需变更他们的银行往来就可以保留存款保险责任，”FDIC在奥卡拉的声明中表示。
FDIC说，他们还没有为麦格里特银行（MagnetBank）的存款找到买主，这是自2004年以来第一次发生（找不到买家的情况）。参加保险的客户将会在下周收到基金支票。
FDIC、财政部和美联储已经加快步伐来救助美国的金融机构，去年这些机构公布了超过5,000亿美元的资产减记和信贷损失，还募集了超过4,000亿美元的资本。1月16日，政府给按资产记最大的银行——美国银行——200亿美元现金和1,180亿美元的资产担保，以帮助其消化收购美林公司（Merrill Lynch & Co）造成的损失。花旗集团（Citigroup Inc.）则在去年11月得到了200亿美元现金和3,010亿担保。
坏账托收银行
为了给银行的资产负债表减压，巴拉克.奥巴马总统的政府可能会设立一家由FDIC管理的所谓“坏账托收银行” 来收购不良资产，据熟悉此事的人透露。
加州RealtyTrac Inc（美国的房地产数据公司——译注）的违约数据显示，去年有超过230万处美国房产收到了违约或者拍卖通知，或者被贷款商收回。这是RealtyTrac 的记录中四年之最。去年12月份，（违约）备案数量比去年同期上升了41%
FDIC和OCC（Officer of the Comptroller of Currency，美国货币监管局——译注）已经采取措施预防破产，包括允许私人资本公司和其他的买家收购现金枯竭的贷款公司的资产和存款。印地麦克银行（IndyMac Bank），这家美国第四大贷款银行已于1月2日倒闭，也是第一家被卖给私人资本投资者的机构，此笔交易13亿美元。
FDIC上月批准了一项22亿美元的预算案，这几乎比2008年的开支翻番，该项预算是为接下来的几年招聘职员处理银行倒闭案而提出。其中多大10亿美被用于管理倒闭的银行。
美国历史上最大的金融机构华——盛顿互惠银行（Washington Mutual Inc.）——已经被出售给摩根大通。而去年12月25日，储户在不到两周的时间里提取了167亿美元存款之后，濒临破产的美联银行（Wachovia Corp）被富国银行（Wells Fargo & Co.）以127亿美元收购。