房价增高对黄金价格的影响

1. 房价增高对黄金价格的影响

你好，
房价与黄金两者价格关系是相反的。
黄金增高，代表经济不好。而房价与股市是同向相关联的，增高都是表明经济向上。
黄金（Gold）是化学元素金（化学元素符号Au）的单质形式，是一种软的，金黄色的，抗腐蚀的贵金属。金是最稀有、最珍贵和最被人看重的金属之一。国际上一般黄金都是以盎司为单位，中国古代是以两作为黄金单位，是一种非常重要的金属。不仅是用于储备和投资的特殊通货，同时又是首饰业、电子业、现代通讯、航天航空业等部门的重要材料。

2. 黄金价格受什么影响

任何市场价格都是主要受供求关系影响其价格的，黄金也不例外。

20世纪70年代以前，黄金价格基本由各国政府或央行决定，国际上黄金价格比较稳定。70年代初期，黄金价格不再与美元直接挂钩，黄金价格逐渐市场化，影响黄金价格变动的因素日益增多，具体来说，可以分为以下几方面： 
1、供给因素: 
供给方面因素主要有： 
（1）地上的黄金存量 
全球目前大约存有13.74万吨黄金，而地上黄金的存量每年还在大约以2%的速度增长。 
（2）年供求量 
黄金的年供求量大约为4200吨，每年新产出的黄金占年供应的62%。 
（3）新的金矿开采成本 
黄金开采平均总成本大约略低于260美元／盎司。由于开采技术的发展，黄金开发成本在过去20年以来持续下跌。 
（4）黄金生产国的政治、军事和经济的变动状况 
在这些国家的任何政治、军事动荡无疑会直接影响该国生产的黄金数量，进而影响世界黄金供给。 
（5）央行的黄金抛售 
中央银行是世界上黄金的最大持有者，1969年官方黄金储备为36458吨，占当时全部地表黄金存量的42.6%，而到了1998年官方黄金储备大约为34000吨，占已开采的全部黄金存量的24.1%。按目前生产能力计算，这相当于13年的世界黄金矿产量。由于黄金的主要用途由重要储备资产逐渐转变为生产珠宝的金属原料，或者为改善本国国际收支，或为抑制国际金价，因此，30年间中央银行的黄金储备无论在绝对数量上和相对数量上都有很大的下降，数量的下降主要靠在黄金市场上抛售库存储备黄金。例如英国央行的大规模抛售、瑞士央行和国际货币基金组织准备减少黄金储备就成为近期国际黄金市场金价下滑的主要原因。 
2、需求因素： 
黄金的需求与黄金的用途有直接的关系。 
（1）黄金实际需求量（首饰业、工业等）的变化。 
一般来说，世界经济的发展速度决定了黄金的总需求，例如在微电子领域，越来越多地采用黄金作为保护层；在医学以及建筑装饰等领域，尽管科技的进步使得黄金替代品不断出现，但黄金以其特殊的金属性质使其需求量仍呈上升趋势。 
而某些地区因局部因素对黄金需求产生重大影响。如一向对黄金饰品大量需求的印度和东南亚各国因受金融危机的影响，从1997年以来黄金进口大大减少，根据世界黄金协会数据显示，泰国、印尼、马来西亚及韩国的黄金需求量分别下跌了71%、28%、10%和9%。 
（2）保值的需要。 
黄金储备一向被央行用作防范国内通胀、调节市场的重要手段。而对于普通投资者，投资黄金主要是在通货膨胀情况下，达到保值的目的。在经济不景气的态势下，由于黄金相对于货币资产保险，导致对黄金的需求上升，金价上涨。例如：在二战后的三次美元危机中，由于美国的国际收支逆差趋势严重，各国持有的美元大量增加，市场对美元币值的信心动摇，投资者大量抢购黄金，直接导致布雷顿森林体系破产。1987年因为美元贬值，美国赤字增加，中东形势不稳等也都促使国际金价大幅上升。 
（3）投机性需求。 
投机者根据国际国内形势，利用黄金市场上的金价波动，加上黄金期货市场的交易体制，大量“沽空”或“补进”黄金，人为地制造黄金需求假象。在黄金市场上，几乎每次大的下跌都与对冲基金公司借入短期黄金在即期黄金市场抛售和在COMEX黄金期货交易所构筑大量的空仓有关。在1999年7月份黄金价格跌至20年低点的时候，美国商品期货交易委员会（CFTC）公布的数据显示在COMEX投机性空头接近900万盎司（近300吨）。当触发大量的止损卖盘后，黄金价格下泻，基金公司乘机回补获利，当金价略有反弹时，来自生产商的套期保值远期卖盘压制黄金价格进一步上升，同时给基金公司新的机会重新建立沽空头寸，形成了当时黄金价格一浪低于一浪的下跌格局。 
3、其他因素： 
（l）美元汇率影响。 
美元汇率是影响金价波动的重要因素之一。由于国际黄金市场价格是以美元标价的，美元升值会促使金价下跌，反之则推动其上涨。但在某些特殊时段，尤其是黄金走势非常强或非常弱的时期，金价也会摆脱美元影响，走出独自的趋势。过去十年金价与美元走势存在80％的逆相关性。 
。一般在黄金市场上有美元涨则金价跌；美元降则金价扬的规律。美元坚挺一般代表美国国内经济形势良好，美国国内股票和债券将得到投资人竞相追捧，黄金作为价值贮藏手段的功能受到削弱；而美元汇率下降则往往与通货膨胀、股市低迷等有关，黄金的保值功能又再次体现。这是因为，美元贬值往往与通货膨胀有关，而黄金价值含量较高，在美元贬值和通货膨胀加剧时往往会刺激对黄金保值和投机性需求上升。1971年8月和1973年2月，美国政府两次宣布美元贬值，在美元汇价大幅度下跌以及通货膨胀等因素作用下，1980年初黄金价格上升到历史最高水平，突破800美元／盎司。回顾过去20年历史，美元对其他西方货币坚挺，则国际市场上金价下跌，如果美元小幅贬值，则金价就会逐渐回升。 
（2）各国的货币政策与国际黄金价格密切相关。 
当某国采取宽松的货币政策时，由于利率下降，该国的货币供给增加，加大了通货膨胀的可能，会造成黄金价格的上升。如60年代美国的低利率政策促使国内资金外流，大量美元流入欧洲和日本，各国由于持有的美元净头寸增加，出现对美元币值的担心，于是开始在国际市场上抛售美元，抢购黄金，并最终导致了布雷顿森林体系的瓦解。但在1979年以后，利率因素对黄金价格的影响日益减弱。 
比如今年美联储十一次降息，并没有对金市产生非常大的影响。惟有在“9.11”事件中金市受利。 
（3）通货膨胀对金价的影响。 
对此，要做长期和短期来分析，并要结合通货膨胀在短期内的程度而定。从长期来看，每年的通胀率若是在正常范围内变化，那么其对金价的波动影响并不大；只有在短期内，物价大幅上升，引起人们恐慌，货币的单位购买力下降，金价才会明显上升。虽然进入90年代后，世界进入低通胀时代，作为货币稳定标志的黄金用武之地日益缩小。而且作为长期投资工具，黄金收益率日益低于债券和股票等有价证券。但是，从长期看，黄金仍不失为是对付通货膨胀的重要手段。 
（4）国际贸易、财政、外债赤字对金价的影响。 
债务，这一世界性问题已不仅是发展中国家特有的现象。在债务链中，不但债务国本身发生无法偿债导致经济停滞，而经济停滞又进一步恶化债务的恶性循环，就连债权国也会因与债务国之关系破裂，面临金融崩溃的危险。这时，各国都会为维持本国经济不受伤害而大量储备黄金，引起市场黄金价格上涨。 
（5）国际政局动荡、战争等。 
国际上重大的政治、战争事件都将影响金价。政府为战争或为维持国内经济的平稳而支付费用、大量投资者转向黄金保值投资，这些都会扩大对黄金的需求，刺激金价上扬。如二次大战、美越战争、1976年泰国政变、1986年“伊朗门”事件等，都使金价有不同程度的上升。比如今年9月份的恐怖组织袭击美国世贸大厦事件曾使黄金价格飙升至今年的最高近$300。 
（6）股市行情对金价的影响。 
一般来说股市下挫，金价上升。这主要体现了投资者对经济发展前景的预期，如果大家普遍对经济前景看好，则资金大量流向股市，股市投资热烈，金价下降。 
除了上述影响金价的因素外，国际金融组织的干预活动，本国和地区的中央金融机构的政策法规，也将对世界黄金价格的变动产生重大的影响。
（7）石油供求关系 由于世界主要石油现货与期货价格都以美元标价，油价涨落一方面反映了世界石油供求关系，另一方面也反映出美元汇率的变化，世界通胀率的变化。油价与金价间接相互影响。比较之后发现，国际金价与油价的涨跌存在正相关关系的时间较多。

3. 黄金价格受什么因素影响

一、美元走势 美元作为国际储备货币它的流动性相对来说比黄金强，国际上大宗商品的交易大都通过美元来结算，因此，美元被认为是第一类的钱，其次是黄金。当国际政治局势紧张不明时，人们都会预期金价会上涨而购入黄金。因国际上交易商品用的首先是美元而非黄金，如国家在战时或经济动荡时需要从它国购买所需的物品，会卖出手中的黄金，换来美元。简单来说，美元强势黄金就弱势；黄金强势美元就弱势。 一般来说，投资人要储蓄或求得货币保值时，会选择黄金或美元，黄金或美元就如同天平的两端，黄金配置多美元就配置少，黄金配置少美元就配置多。黄金虽然不是法定货币，但因其自身的特性却是天然的货币，相对美元而言只不过是其交易手段的功能被削弱了。  

二、通货膨胀 

大家知道，一个国家货币的购买力，最直接的体现就在物价上。当一国的物价稳定时，其货币的购买能力也就稳定。当物价上涨时货币的购买力就变弱，人们就会有保值的需求。世界主要地区的物价指数保持平稳，即人们手中的现金没有贬值的风险而且还可获取相应的利息，人们的保值需求也就降低。 相反，如果通涨严重，持有现金收取利息不能弥补物价的上涨，人们便会购买黄金寻求保值，理论上黄金的价格会随通胀加剧而上升。世界主要经济体的通涨越高，以黄金来保值的需求也就越大，金价亦会随之走高。其中，美国的通涨率最容易影响黄金的价格的走势。而一些较小国家，有的每年的通胀最高能达到上百倍，对金价的影响却微乎其微。  
 三、经济状况 

经济繁荣时期，大家手里可利用的资金增加，人们的投资意愿增加，投资活动也就活跃，金价也会得到一定的支持。相反在经济萧条时期，金价大都会下跌。而当美国等西方大国的金融体系出现了不稳定的现象时，资金便会流向黄金，黄金需求增加，金价亦会随之上涨。  
四、战争和动乱

战争和政局动荡时，经济的发展会受到很大的限制。商品供应紧张从而引起的货币贬值和通货膨胀使人们把资金投向黄金以寻求保值，使黄金需求增加，最后造成金价的上升。 
五、利率

 投资黄金没有利息收入，其获利全凭价格波动。利率较高时，黄金的投资意愿便会下降，特别是美国的利息升高时，会吸纳大量的美元，使金价下挫。  

六、石油价格

黄金是通涨之下的保值产品，石油价格上涨意味着通涨会随之而来，金价也会随之上涨。 

 七、黄金供给和需求

长期以来黄金的产量相对稳定，对金价的影响相较而言比较弱，但如果出现矿工长时间的罢工等原因使产量减少，金价也会在供不应求的情况下大幅上涨。另外黄金ETF持仓量的变化对黄金的价格也有一定的影响，还有就是某个地区的黄金投资或消费习俗，像印度等国家在某些特定的节日对黄金的需求大为增加，亦推高了黄金的价格。

4. 影响黄金价格的因素？

5. 请问黄金的价格受什么影响?

影响黄金价格走势的八大因素一、美元走势美元虽然没有黄金那样的稳定，但是它比黄金的流动性要好得多。因此，美元被认为是第一类的钱，黄金是第二类。当国际政局紧张不明朗时，人们都会因预期金价会上涨而购入黄金。简单的说，美元强黄金就弱；黄金强美元就弱。

黄金虽然本身不是法定货币，但始终有其价值，不会贬值成废铁。若美元走势强劲，投资美元升值机会大，人们自然会追逐美元。相反，当美元在外汇市场上越弱时，黄金价格就会越强。二、战乱及政局震荡战争和政局震荡时期，经济的发展会收到很大的限制。任何当地的货币，都可能会由于通货膨胀而贬值。这时，黄金的重要性就淋漓尽致的发挥出来了。由于黄金具有公认的特性，为国际公认的交易媒介，在这种时刻，人们都会把目标投向黄金。对黄金的抢购，也必然会造成金价的上升。三、世界金融危机当美国等西方大国的金融体系出现了不稳定的现象时，世界资金便会投向黄金，黄金需求增加，金价即会上涨。黄金在这时就发挥了资金避难所的功能。唯有在金融体系稳定的情况下，投资人士对黄金的信心就会大打折扣，将黄金沽出造成金价下跌。四、通货膨胀我们知道，一个国家货币的购买能力，是基于物价指数而决定的。当一国的物价稳定时，其货币的购买能力就越稳定。相反，通胀率越高，货币的购买力就越弱，这种货币就愈缺乏吸引力。如果美国和世界主要地区的物价指数保持平稳，持有现金也不会贬值，又有利息收入，必然成为投资者的首选。

相反，如果通涨剧烈，持有现金根本没有保障，收取利息也赶不上物价的暴升。人们就会采购黄金，因为此时黄金的理论价格会随通涨而上升。西方主要国家的通胀越高，以黄金作保值的要求也就越大，世界金价亦会越高。其中，美国的通涨率最容易左右黄金的变动。而一些较小国家，如智力、乌拉圭等，每年的通胀最高能达到400倍，却对金价毫无影响。五、石油价格黄金本身是通涨之下的保值品，与美国通涨形影不离。石油价格上涨意味着通胀会随之而来，金价也会随之上涨。六、国家利率投资黄金不会获得利息，其投资的获利全凭价格上升。在利率偏低时，衡量之下，投资黄金会有一定的益处；但是利率升高时，收取利息会更加吸引人，无利息黄金的投资价值就会下降，既然黄金投资的机会成本较大，那就不如放在银行收取利息更加稳定可靠。

利率与黄金有着密切的联系，特别是美国的利息升高时，美元会被大量的吸纳，金价势必受挫。七、经济状况经济欣欣向荣，人们生活无忧，自然会增强人们投资的欲望，民间购买黄金进行保值或装饰的能力会大为增加，金价也会得到一定的支持。相反之下，民不聊生，经济萧条时期，人们连吃饭穿衣的基本保障都不能满足，又哪里会有对黄金投资的兴致呢？金价必然会下跌。经济状况也是构成黄金价格波动的一个因素。八、黄金供需关系金价是基于供求关系的基础之上的。如果黄金的产量大幅增加，金价会受到影响而回落。但如果出现矿工长时间的罢工等原因使产量停止增加，金价就会在求过于供的情况下升值。此外，新采金技术的应用、新矿的发现，均令黄金的供给增加，表现在价格上当然会令金价下跌。
以上内容来源于汇乎用户创作。

6. 房地产仍然是黄金期？

最近楼市价格一直在下跌，各种房子就要贬值，楼市黄金期不再的话语声笔笔皆是。确实，接近年底，各地产开发商面临着各种考验，各种优惠政策层出不穷，大街小巷也充斥着各种广告，然而大家都忽略了这些问题，这些才是房地产能处于黄金期的真正原因。
一，人口城镇化，农村人口不断减少，城市人口不断增多，就会造成巨大的买房需求
二，城市更新改造需求，时间久了，房子自然老了，稳定性、安全性、舒适性已经达不到现在人的需求，片区也要改造升级，自然房子就要拆了重新整改，老小区的居民自然需要房子居住。
三，人民的改善需求，生活水平提高了，手里钱多了，想要去更好地段，更好小区环境里居住，就会想着改善换新房了，其次家庭人口增多了，想要将小户型换到大户型，这也要买新房。
以上是简要概况的3个因素，其实，我国房地产市场中长期依旧有巨大的住房需求在支撑，以下六大因素拉动了未来楼市的经久不衰！
1、城镇化推进
大量农村人口持续进城。2018年我国常住人口城镇化率59.6%，仅相当于1868年的英国，1910年的德国，1945年的美国，1958年的日本。我国城镇化仍处于快速发展阶段，预计未来十年城镇化率年均提升1个百分点、年均1300万农村人口转变为城镇常住人口。
2、城市间人口迁移增加
2000-2015年城-城流动人口占全国流动人口比例，从20.8%持续增加至37.9%。未来，城市间经济发展不平衡将推动人口，持续从欠发达城市向较发达城市迁移。
3、住房消费升级

一是观念升级：98年以前买公房，解决“有房住”问题。98年房改后住房消费商品化，满足便民化居住需求。进入21世纪，居民追求生活品质，住房消费持续升级，购买高品质商品房。
二是区域升级：城市间由中小城镇，向区域内核心城市和大都市圈升级，城市内由老区旧宅到新区新房升级。
三是品牌升级：购房需求从地方中小房企，向标准化运营、服务完善的品牌房企集中。
4、居住条件改善

一是，住房质量改善空间大，根据2015年人口小普查，城镇家庭住房成套率仅85%，有20%是平房、41%是1999年以前修建。二是，主力置业人口年龄中枢上移，住房改善需求增加、能力提升。20-60岁城镇主力置业人口总数在2045年以前稳定在5.5亿人左右，其中35-60岁改善需求年龄段占比由2020年63.2%提升至2030年68%。
5、经济增长，带动居民住房消费
经济水平变好了，对于买房的支出也会增加。1985至2018年，我国城镇居民吃穿用支出占比由75.4%下降至40.9%，居住支出占比从4.8%增加至24%。未来，经济增长将继续带动居民住房消费增加。
6、家庭结构变化，规模小型化

我们家庭规模变得小型化空间，一套房远远不能满足全家人，子女成家后都希望买一套房。
一是随着婚姻观念改变、成本提高和适婚人口性别比失衡，结婚率下降、离婚率上升，2018年全国结婚和离婚登记对数分别较2014年减少22.4%、增加22.7%。二是现代城市生活方式下传统家庭功能弱化，子女婚后自立门户，三代及以上大家庭数量减少，一代和两代户增加。

7. 房地产仍然是黄金期？

最近楼市价格一直在下跌，各种房子就要贬值，楼市黄金期不再的话语声笔笔皆是。确实，接近年底，各地产开发商面临着各种考验，各种优惠政策层出不穷，大街小巷也充斥着各种广告，然而大家都忽略了这些问题，这些才是房地产能处于黄金期的真正原因。
一，人口城镇化，农村人口不断减少，城市人口不断增多，就会造成巨大的买房需求
二，城市更新改造需求，时间久了，房子自然老了，稳定性、安全性、舒适性已经达不到现在人的需求，片区也要改造升级，自然房子就要拆了重新整改，老小区的居民自然需要房子居住。
三，人民的改善需求，生活水平提高了，手里钱多了，想要去更好地段，更好小区环境里居住，就会想着改善换新房了，其次家庭人口增多了，想要将小户型换到大户型，这也要买新房。
以上是简要概况的3个因素，其实，我国房地产市场中长期依旧有巨大的住房需求在支撑，以下六大因素拉动了未来楼市的经久不衰！
1、城镇化推进
大量农村人口持续进城。2018年我国常住人口城镇化率59.6%，仅相当于1868年的英国，1910年的德国，1945年的美国，1958年的日本。我国城镇化仍处于快速发展阶段，预计未来十年城镇化率年均提升1个百分点、年均1300万农村人口转变为城镇常住人口。
2、城市间人口迁移增加
2000-2015年城-城流动人口占全国流动人口比例，从20.8%持续增加至37.9%。未来，城市间经济发展不平衡将推动人口，持续从欠发达城市向较发达城市迁移。
3、住房消费升级

一是观念升级：98年以前买公房，解决“有房住”问题。98年房改后住房消费商品化，满足便民化居住需求。进入21世纪，居民追求生活品质，住房消费持续升级，购买高品质商品房。
二是区域升级：城市间由中小城镇，向区域内核心城市和大都市圈升级，城市内由老区旧宅到新区新房升级。
三是品牌升级：购房需求从地方中小房企，向标准化运营、服务完善的品牌房企集中。
4、居住条件改善

一是，住房质量改善空间大，根据2015年人口小普查，城镇家庭住房成套率仅85%，有20%是平房、41%是1999年以前修建。二是，主力置业人口年龄中枢上移，住房改善需求增加、能力提升。20-60岁城镇主力置业人口总数在2045年以前稳定在5.5亿人左右，其中35-60岁改善需求年龄段占比由2020年63.2%提升至2030年68%。
5、经济增长，带动居民住房消费
经济水平变好了，对于买房的支出也会增加。1985至2018年，我国城镇居民吃穿用支出占比由75.4%下降至40.9%，居住支出占比从4.8%增加至24%。未来，经济增长将继续带动居民住房消费增加。
6、家庭结构变化，规模小型化

我们家庭规模变得小型化空间，一套房远远不能满足全家人，子女成家后都希望买一套房。
一是随着婚姻观念改变、成本提高和适婚人口性别比失衡，结婚率下降、离婚率上升，2018年全国结婚和离婚登记对数分别较2014年减少22.4%、增加22.7%。二是现代城市生活方式下传统家庭功能弱化，子女婚后自立门户，三代及以上大家庭数量减少，一代和两代户增加。

8. 黄金的价格都受那些影响呢？

供求关系。最简单的因素。几乎所有的商品都一样，有价格波动规律，但黄金全球供给量小，全球储备量基本明确，所以没什么新增供应量，供求关系对黄金的价格的影响也是很微弱的。
　　重要的股票市场。黄金价格的走势与经济状况、股票市场走向相反。原因是众多的投资者看好未来经济的发展前景，预料股票的走势明朗，大部分人会选择把资金投向股市，那么黄金价格不可避免的都影响。
　　美元走势。美元走势疲软黄金的价格会走高，这个几率占到了80%以上，当美元走高时黄金的价格就会走低。所以预测黄金的走势，美元汇率的变动有重要的参考价值。
　　全球性金融危机。历史告诉我们当美国等西方大国经济金融体系不稳定时，全球的资金就会投向避险工具----黄金，黄金的需求增加，价格也会随之升。例，2008年金融危机，黄金价格一路巅升。
　　通货膨胀。人们普遍认为黄金是保值品。当通货膨胀时，货币的购买力下降，钱变得不值钱，让人很不安，利息赶不上物价的涨幅，所以黄金就会收到追捧。
　　战争和动乱。在发生战争和动乱时，经济的发展会受到很大的限制甚至倒退。商品的供应不足会导致货币贬值和通货膨胀，为了保值投资者会大量的流向购买黄金，黄金需求量增加，从而引起金价的上涨。